Régime fiscal des déficits fonciers

Comment ça marche ?

Investissement dans un programme immobilier nécessitant des travaux de réhabilitation ;

Le coût des travaux de réhabilitation permettra de neutraliser l’ensemble des revenus fonciers (incidence sur l’impôt et les prélèvements sociaux) ;

Cette déduction peut s’imputer sur les revenus globaux à hauteur de 10 700 € les années de levées de fonds ;

L’excédent de déficit foncier non imputé est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Conditions

Durée : les travaux sont déductibles des revenus fonciers dans la limite de 10 ans ;

Obligation de location nue pendant 3 ans minimum ;

Obligation de déclaration des revenus locatifs au régime réel et non au régime dit micro-foncier.

Les avantages de ce dispositif

Gain fiscal pouvant aller jusqu’à plus de 55% ;

Non concerné par le plafonnement des niches fiscales.